VMC et RE2020 : ce que vous devez savoir avant de construire

En construction neuve, la RE2020 s’impose désormais comme la norme de référence. Depuis 2022, elle encadre les projets immobiliers en imposant des exigences plus strictes sur la performance énergétique et l’empreinte carbone. Mais à partir de 2025, les seuils sont encore renforcés. Qu’est-ce que cela change concrètement pour le choix de votre VMC ? Faut-il obligatoirement passer à une double flux ? Ou une simple flux hygroréglable B reste-t-elle envisageable ? On fait le point, sans jargon, avec le retour du terrain en région PACA.

Ce que la RE2020 impose vraiment en 2025

Contrairement aux idées reçues, la RE2020 ne rend pas la VMC double flux obligatoire. Elle impose des objectifs : une performance énergétique globale (le Bbio) plus exigeante et une réduction de l’empreinte carbone sur l’ensemble du bâti. La VMC intervient dans ces équilibres, notamment sur les déperditions thermiques et la qualité de l’air intérieur. Ainsi, une double flux est favorable au calcul… mais pas indispensable.

Dans les faits, ce sont les bureaux d’études thermiques qui valident ou non la solution choisie. Si une hygroréglable A ou B est bien conçue et bien posée, elle peut parfaitement passer la RE2020. À Hyères ou Brignoles, on valide ainsi régulièrement des maisons neuves avec une simple flux bien optimisée.

Pourquoi les constructeurs restent sur de l’hygro B

Le choix d’une VMC simple flux hygroréglable B n’est pas un compromis par défaut, mais une décision économique et technique. Le coût d’une VMC double flux est nettement plus élevé, parfois jusqu’à trois fois plus, sans oublier la complexité de son installation. En maison à étage, faire passer les gaines de soufflage est un vrai casse-tête.

À Draguignan ou Carqueiranne, la plupart des constructeurs optent donc pour l’hygro B, validée par le bureau d’étude, tant que le réseau est bien pensé : gaines courtes, isolation dans les volumes non chauffés, peu de coudes, et une bonne étanchéité. C’est une solution efficace et suffisamment performante pour respecter les exigences.

ℹ️ Info Innovasun : Nos équipes assurent également la pose et l’équilibrage des réseaux VMC pour garantir leur conformité RE2020. Avant chaque chantier, nous réalisons un pré-audit interne de l’installation. En tant qu’installateurs RGE formés aux contrôles RE2020, nous appliquons les mêmes exigences que les certificateurs officiels.

Le coût réel d’une VMC en 2025

La différence de coût reste un critère majeur dans le choix. Une VMC hygroréglable B posée dans une maison neuve coûte en moyenne entre 1 500 et 2 500 euros TTC. À l’inverse, une VMC double flux se situe entre 4 000 et 8 000 euros, selon les modèles et la complexité de l’installation.

C’est pourquoi, dans des maisons neuves de taille moyenne (80 à 120 m²), la double flux est souvent écartée, sauf dans les projets visant un très haut niveau de performance ou les maisons passives. À Fréjus, on observe que seules les constructions avec un objectif bas carbone ou très basse consommation vont naturellement vers la double flux.

Quel type de VMC est autorisé avec la RE2020 ?

Il n’y a pas de réponse unique. Le choix dépend du projet, du budget, et du niveau de performance visé. L’hygro B reste la solution la plus fréquente en maison individuelle neuve, tant qu’elle est parfaitement installée. La double flux, quant à elle, est réservée aux projets ambitieux ou aux clients très attentifs à la qualité de l’air.

À Sainte-Maxime, un pavillon de 95 m² a récemment été validé avec une hygro B grâce à un réseau parfaitement intégré dans le plancher technique. Preuve qu’il est possible d’être conforme sans exploser les coûts.

📎 👉 Petit rappel des différents types de VMC : retrouvez notre guide complet ici : https://innovasun.fr/quelle-vmc-choisir/

Que contrôle le certificateur RE2020 ?

Le contrôle final d’une construction neuve inclut une vérification de la ventilation. Le certificateur regarde plusieurs points : le débit d’extraction réel, l’étanchéité du réseau, l’isolation des gaines (notamment en volume non chauffé), et le respect des préconisations du référentiel ventilation RE2020.
Les points de blocage sont souvent liés à un nombre excessif de coudes, des sections mal calibrées ou des réseaux mal isolés. Un défaut ici peut entraîner un refus de conformité. D’où l’importance de faire valider les plans par le bureau d’études en amont et de respecter scrupuleusement la pose.

📎 👉 Voir le référentiel technique ventilation RE2020 (PDF) 📎 👉 Trouvez un opérateur agréé pour le contrôle ventilation

ℹ️ Info Innovasun : En région PACA, nos chantiers sont tous préparés pour anticiper le contrôle final RE2020, en lien avec des opérateurs certifiés. Nos équipes ont également suivi les formations spécifiques au contrôle de ventilation RE2020.

Et en rénovation ?

La RE2020 ne s’applique pas aux rénovations classiques. Elle peut toutefois s’imposer si vous réalisez une extension de plus de 100 m² ou dans certains cas de surélévation. Cela dit, même en rénovation, s’inspirer des bonnes pratiques de la RE2020 est utile.

Dans le cas de la rénovation, c’est le DTU 68.3 et l’arrêté du 24 mars 1982 qui restent les références réglementaires pour les installations de ventilation. Ces textes définissent les débits minimaux, les obligations de ventilation permanente, et les exigences en matière d’entretien et d’accessibilité.
À Puget-sur-Argens, un projet d’extension de 110 m² a été validé avec une hygro B, à condition de retravailler les entrées d’air et d’assurer l’étanchéité des réseaux. Dans les projets de rénovation énergétique globale (avec MaPrimeRénov’), la logique reste proche : bonne conception, bon dimensionnement, et réseau rigoureux.

ℹ️ Info Innovasun : Nous assurons également les études et la pose de VMC dans le cadre de rénovations avec parcours MaPrimeRénov’.

❓ FAQ – RE2020 et VMC en construction neuve

1. Est-ce que la VMC double flux est obligatoire avec la RE2020 ?
👉 Non. La RE2020 n’impose pas un type précis de VMC. Elle fixe des objectifs de performance. Une VMC hygroréglable B bien posée peut parfaitement être conforme si le reste du bâti respecte les exigences.

2. Peut-on faire passer la RE2020 avec une VMC simple flux ?
👉 Oui, c’est encore la solution la plus fréquente en maison individuelle, surtout si les réseaux sont bien conçus (peu de coudes, bonne isolation, équilibrage soigné).
3. Qui décide si la VMC est conforme ?
👉 Le bureau d’étude thermique valide la cohérence du système en amont. Puis, un opérateur agréé contrôle sur place (mesures de débit, état du réseau, etc.) pour la conformité finale RE2020.

4. Est-ce que la RE2020 s’applique à une rénovation ?
👉 Non, sauf en cas d’extension supérieure à 100 m² ou de surélévation. Pour les rénovations classiques, on applique les règles thermiques existantes ou le référentiel MaPrimeRénov’.

5. Quel est le prix d’une VMC conforme RE2020 ?
👉 En hygro A : entre 1 200 € et 2 000 € TTC posée.
👉 En hygro B : entre 1 500 € et 2 300 € TTC posée.
👉 En double flux : de 4 000 € à 7 000 € selon le modèle et la complexité de pose.